Аренда нежилых помещений может быть выгодным вариантом инвестиций или основной деятельностью для многих предпринимателей. Однако перед регистрацией деятельности и сдачей в аренду нежилых помещений, необходимо определить ОКВЭД, равно как и подключить все необходимые услуги и получить разрешительную документацию.
ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) предназначен для классификации видов деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Если основной вид вашей деятельности – сдача в аренду нежилых помещений, то нужно выбрать соответствующий ОКВЭД.
Чтобы получить постановку на учет в налоговую инспекцию, необходимо заполнить заявление на единичную форму Р11001. Заявление должно быть заполнено на регистрацию ИП, содержать данные о ГРНИП, о выбранном налоговом режиме, а также указание наименования коммерческой организации, для которой проводится регистрация.
ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2025
Сдача в аренду нежилых помещений относится к коммерческой деятельности и требует соответствующей регистрации. Для этого нужно заполнить заявление о регистрации кодами ОКВЭД. В случае если у вас уже открыто ИП или есть регистрация другой деятельности, то можно выбрать дополнительные ОКВЭДы, добавив их к основному.
Для сдачи в аренду нежилых помещений можно использовать следующие ОКВЭДы:
- 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- 68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
- 68.31 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- 68.32 — Управление объектами недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
Выбор конкретных ОКВЭДов зависит от основной деятельности вашего агентства или риэлторской компании. Если основная деятельность вашего предприятия связана с оказанием услуг управления недвижимостью, то рекомендуется использовать ОКВЭД 68.31 или 68.32 для сдачи нежилых помещений в аренду.
В случае, если ваша компания занимается покупкой и продажей недвижимого имущества, то вы можете добавить соответствующий ОКВЭД 68.10 к основному. Также возможно добавить ОКВЭД 68.20, если вы являетесь собственником арендуемых помещений.
Коды ОКВЭД можно менять и добавлять при необходимости. Если ваша компания начала предоставлять услуги аренды нежилых помещений к уже зарегистрированным кодам ОКВЭД, то необходимо добавить соответствующий ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений.
| Код ОКВЭД | Наименование вида деятельности |
|---|---|
| 68.20 | Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом |
| 68.10 | Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| 68.31 | Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.32 | Управление объектами недвижимости за вознаграждение или на договорной основе |
При заполнении заявления на регистрацию ОКВЭДов для сдачи в аренду нежилых помещений важно указывать все необходимые коды, чтобы избежать дополнительных процедур в будущем.
Выбор ОКВЭД для управления недвижимым имуществом
Для управления объектами недвижимости и сдачи их в аренду можно выбрать следующие ОКВЭДы:
- 68.20 — Аренда и управление собственным недвижимым имуществом или имуществом, взятым в аренду
- 68.31 — Управление эксплуатацией недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
- 68.32 — Управление нежилым недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- 68.20.2 — Управление недвижимыми объектами нежилого назначения за вознаграждение или на договорной основе (например, коммерческими помещениями)
- 68.20.1 — Управление недвижимыми объектами жилого назначения за вознаграждение или на договорной основе
Вы можете выбрать один или несколько из перечисленных ОКВЭДов в заявлении при регистрации вашего ИП. В случае необходимости вы всегда можете изменить выбранные ОКВЭДы путем подачи заявления в налоговую инспекцию.
Если вы планируете оказывать услуги агентства недвижимости (аренда, покупка, продажа нежилых помещений), то возможно потребуется добавить соответствующий ОКВЭД в ваш список. Например:
- 68.31.1 — Предоставление посреднических услуг в аренде недвижимости
- 68.31.2 — Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и обмене недвижимости
При заполнении заявления на регистрацию ИП необходимо указать все ОКВЭДы, которыми будет заниматься ваше предприятие. Нужно помнить, что основными ОКВЭДами следует выбирать те, которые наиболее полно отражают виды деятельности вашей организации.
При изменении деятельности вашего ИП, например, если вы решите добавить или убрать услуги по управлению недвижимым имуществом, необходимо обязательно внести изменения в ОКВЭДы вашей регистрации, подав заявление в налоговую инспекцию.
ОКВЭДы для управления недвижимым имуществом позволяют определиться с областью вашей деятельности и правильно зарегистрировать ИП. Выбирайте ОКВЭДы, наиболее полно отражающие виды деятельности вашего бизнеса, и в случае необходимости добавляйте или изменяйте их в соответствии с потребностями вашей деятельности.
Добавление или изменение ОКВЭД ИП
Для сдачи в аренду нежилых помещений в 2025 году ИП может понадобиться добавление или изменение основного вида экономической деятельности (ОКВЭД). Этот процесс необходим для правильной регистрации деятельности и выполнения всех требований законодательства.
Чтобы добавить или изменить ОКВЭД ИП для аренды недвижимости, следует выполнить несколько шагов:
- Выбрать соответствующий вид деятельности. Для аренды коммерческих или нежилых помещений подходят определенные ОКВЭДы. Например, ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» или ОКВЭД 68.31 «Управление и эксплуатация недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».
- Заполнить заявление для регистрации ИП с указанием дополнительных ОКВЭДов. В заявлении нужно указать основные ОКВЭДы, а также все дополнительные коды, которые нужно добавить или изменить для аренды недвижимости.
- Убирать или менять ОКВЭДы можно через риелторские агентства или самостоятельно. Если вы сотрудничаете с агентством, просто предоставьте им заполненные заявления с нужными кодами ОКВЭД. Если же вы регистрируете ОКВЭД самостоятельно, обратитесь в Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы.
- После регистрации ОКВЭДов для аренды недвижимости ИП сможет осуществлять оказание услуг по сдаче в аренду нежилых объектов и помещений.
Важно отметить, что добавление или изменение ОКВЭД ИП для аренды недвижимости требует внимательного подхода и соблюдения всех требований. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать возможных ошибок.
ОКВЭД для агентства недвижимости и риелторских услуг
Основным ОКВЭДом, который подходит для агентства недвижимости и риелторских услуг, включая аренду нежилых помещений, является 68.31 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Этот код подходит для оказания широкого спектра услуг в сфере недвижимости, включая аренду, продажу, управление и т.д.
Однако, есть и другие ОКВЭДы, которые также могут быть применимы для агентства недвижимости и риелторских услуг, в зависимости от конкретной деятельности, которую вы планируете осуществлять. Например:
- 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом»
- 68.32 «Услуги по оценке недвижимости»
- 68.33 «Услуги по предоставлению собственности в аренду и управлению»
Чтобы изменить или добавить ОКВЭДы для агентства недвижимости и риелторских услуг, необходимо подать заявление о регистрацию или внести соответствующие изменения в существующую регистрацию. В заявлении следует указать все ОКВЭДы, подходящие для вашей деятельности.
При регистрации нового агентства недвижимости или изменении регистрации существующего, рекомендуется добавить все необходимые ОКВЭДы, чтобы иметь возможность оказывать различные услуги связанные с недвижимостью, включая аренду коммерческих помещений.
Заявление на регистрацию с кодами ОКВЭД для сдачи помещения в аренду
Для регистрации объекта недвижимого имущества в качестве основного нежилого помещения для аренды, необходимо заполнить заявление с указанием соответствующих кодов ОКВЭД.
В заявлении следует указать основной код ОКВЭД, который определяет основную деятельность объекта недвижимости, а также нужно добавить дополнительные коды ОКВЭД для оказания коммерческих услуг аренды помещений.
Для сдачи нежилых помещений в аренду обычно используются коды ОКВЭД, связанные с деятельностью по управлению недвижимым имуществом, например:
- ОКВЭД 68.10 — Услуги по покупке, продаже и аренде недвижимости
- ОКВЭД 68.20 — Управление собственным недвижимым имуществом или объединений собственников помещений
- ОКВЭД 68.31 — Услуги агентств по операциям с недвижимым имуществом (эксклюзивное представительство риелторское)
- ОКВЭД 68.32 — Услуги по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Для регистрации ИП или агентства по недвижимости необходимо указать соответствующие ОКВЭДы в заявлении. Если планируется сдавать в аренду помещения в разных объектах недвижимости, можно добавить все необходимые коды ОКВЭД.
Если в процессе аренды объекта недвижимости меняются условия, например, добавляются дополнительные услуги или помещения, нужно обратиться в регистрирующий орган для изменения заявления и добавления соответствующих кодов ОКВЭД.
Заключение: при заполнении заявления на регистрацию с кодами ОКВЭД для сдачи помещения в аренду необходимо учитывать основной код ОКВЭД, связанный с управлением недвижимым имуществом, и добавлять дополнительные коды ОКВЭД для оказания коммерческих услуг аренды помещений.
Изменение ОКВЭДов для сдачи нежилого объекта в аренду
Для начала стоит отметить, что при регистрации деятельности ИП или юридического лица, связанной с арендой нежилых помещений, необходимо выбрать основной и дополнительные ОКВЭДы. Основной ОКВЭД определяет основную видимость предпринимательской деятельности, а дополнительные — активности, связанные с предоставлением услуг аренды недвижимости, управления объектами и риелторскими услугами.
Для сдачи нежилого объекта в аренду можно выбрать следующие ОКВЭДы, связанные с недвижимым имуществом и риелторскими услугами:
- 68.10 — Посреднические услуги в купле-продаже недвижимости;
- 68.20 — Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного нежилого недвижимого имущества;
- 68.31 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (кроме собственников).
Кроме того, можно добавить дополнительные ОКВЭДы, например:
- 70.22 — Деятельность по покупке и продаже собственного недвижимого имущества;
- 70.32 — Деятельность по управлению недвижимым имуществом собственников;
- 68.32 — Управление недвижимым имуществом собственников за вознаграждение или на договорной основе.
Следует отметить, что при изменении ОКВЭДов для сдачи нежилого объекта в аренду необходимо оформить заявление в налоговую службу и указать коды новых ОКВЭДов. При этом региональные налоговые службы могут устанавливать свои требования и указывать дополнительные коды ОКВЭДов, основываясь на своих правилах и законодательстве.
| Основной ОКВЭД | Дополнительные ОКВЭДы |
|---|---|
| 68.20 | 70.32 |
Таким образом, для сдачи нежилых помещений в аренду вам нужно выбрать соответствующие ОКВЭДы, связанные с оказанием риелторских услуг и предоставлением нежилых объектов в аренду. При изменении ОКВЭДов не забудьте предоставить заполненные заявление с новыми кодами ОКВЭДов в налоговую службу.