Договор управления многоквартирным домом — это соглашение между сторонами, которые заключают договор, и содержит все основные условия и сведения по данному документу. В договоре указано место его заключения, периодичность и сроки оказания услуг по управлению, а также ответственность сторон за исполнение условий договора.
В рамках договора управления многоквартирным домом, управляющая организация (УО) вправе осуществлять управление домом и оказывать услуги по выполнению ряда задач, связанных с содержанием и эксплуатацией здания. К таким задачам могут относиться уборка и обслуживание общественных и технических помещений, уход за придомовой территорией, проведение текущего и капитального ремонта, контроль за соблюдением правил пожарной безопасности и т.д.
Договор управления многоквартирным домом определяет также права и ответственность сторон. Управляющая организация обязуется исполнять свои обязанности в соответствии с установленными требованиями и стандартами, а собственники квартир обязуются вносить регулярные платежи за оказываемые услуги и соблюдать правила домовладения.
Ответственность сторон договора
Обязательства и ответственность сторон договора управления многоквартирным домом регулируются установленными законодательством требованиями и условиями договора.
Основные условия, которые определяют ответственность сторон договора:
- Права и обязанности УО и собственников помещений;
- Периодичность оказания услуг и сроки их выполнения;
- Сведения о составе управляющей организации, ее уполномоченных представителях и контролирующих органах;
- Условия оплаты услуг управления;
- Ответственность сторон договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств.
Управляющая организация принимает на себя ответственность за качественное исполнение своих обязанностей, предусмотренных договором, в соответствии с требованиями законодательства. Она также обязана предоставлять полные и достоверные сведения о состоянии дома, работе УО и иных вопросах, касающихся управления зданием.
Собственники помещений, в свою очередь, обязаны своевременно и полностью оплачивать услуги управления в соответствии с договором. Они также несут ответственность за поддержание общего состояния дома и соблюдение правил внутреннего распорядка.
В случае нарушения условий договора управления многоквартирным домом, каждая из сторон имеет право обратиться в соответствующие инстанции для защиты своих прав и интересов. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств УО может нести юридическую ответственность в виде возмещения убытков или штрафных санкций.
В свою очередь, собственники помещений также могут нести ответственность за несоблюдение правил эксплуатации дома или допущение нарушений, приводящих к ущербу или неправильной эксплуатации общего имущества.
Периодичность и сроки оказания услуг по договору
Условия исполнения договора управления многоквартирным домом включают в себя информацию о периодичности и сроках оказания услуг. Эти условия играют важную роль в регулировании взаимоотношений между сторонами договора.
В договоре должны быть четко указаны периодичность и сроки оказания услуг по управлению домом. Периодичность может быть различной, например, ежемесячной, квартальной или годовой. Сроки оказания услуг могут быть определены конкретными датами или указаны в виде отрезков времени (например, с 1 по 15 число каждого месяца).
В зависимости от особенностей договора, периодичность и сроки оказания услуг могут быть разделены на основные и дополнительные. Основные сроки это те, которые обязательны для выполнения и указываются в самом договоре. Дополнительные сроки могут быть установлены по соглашению между сторонами и могут включать, например, периодические проверки систем дома или проведение отдельных работ.
Оба лица по договору — управляющая организация и управляющий орган, вправе заключать договор на определенный срок. Этот срок также должен быть указан в самом договоре. Обычно договор управления многоквартирным домом заключается на срок от 1 до 5 лет. По истечении срока действия договора стороны вправе продлить его на новый срок или прекратить его действие.
В договоре также должны быть указаны место, срок и условия оказания услуг по управлению домом. Эти сведения нужны для более детальной и точной организации работы по обслуживанию многоквартирного дома.
Ответственность за несоблюдение условий договора управления многоквартирным домом (между прочим, и периодичность и сроки оказания услуг) возлагается на управляющую организацию. За невыполнение своих обязанностей управляющая организация может нести ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Основные условия договора
Договор управления многоквартирным домом содержит ряд обязательных условий, которые регулируют взаимоотношения между управляющей организацией (УО) и собственниками жилых помещений. Важно внимательно ознакомиться с этими условиями перед заключением договора.
Основные условия договора управления многоквартирным домом могут включать:
- Сроки договора: указываются начальная и конечная даты, на которые заключается договор. Обычно срок договора составляет несколько лет, но может быть и другим в зависимости от соглашения сторон.
- Условия договора: определяют права и обязанности каждой стороны. В договоре должны быть четко прописаны все условия предоставления и получения услуг управления многоквартирным домом.
- Лица, которые заключают договор: указываются контрагенты договора – управляющая организация (УО) и собственники жилых помещений.
- Периодичность и порядок оплаты: определяются условия оплаты услуг управляющей организации. В договоре указывается, какая сумма и с какой периодичностью должна быть уплачена собственниками помещений.
- Ответственность сторон: регулируется порядок возмещения ущерба или несоблюдения условий договора. В договоре должны быть указаны меры ответственности за неисполнение условий договора.
- Место заключения договора: указывается место, где заключается договор, обычно это адрес управляющей организации.
- Сведения об управляющей организации: указывается полная информация об управляющей организации, включая ее наименование, адрес, ИНН и прочие сведения.
- Порядок оказания услуг управления: определяются процедуры и условия оказания услуги управления многоквартирным домом.
- Порядок исполнения договора: регламентируется процедура исполнения договора, включая порядок взаимодействия сторон и сроки предоставления отчетных документов.
Обязательно ознакомьтесь со всеми условиями договора управления многоквартирным домом перед его заключением, чтобы избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
Сведения о лицах, правомочных заключать договор с УО
Договор управления многоквартирным домом заключается на определенные сроки и предусматривает оказание различных услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома. В договоре указываются сведения о лицах, которые обладают правомочиями по заключению и исполнению договора.
Согласно законодательству, договор с Управляющей организацией (УО) может заключать представитель собственников помещений в многоквартирном доме или другое уполномоченное на то лицо. Такой представитель должен обладать достаточной правовой и фактической основанностью для заключения и исполнения договора.
Должностное лицо, имеющее право заключать и исполнять договор с УО, должно быть назначено решением общего собрания собственников помещений. УО обязано предоставить информацию о таком должностном лице, включая его ФИО, контактные данные, а также документ, подтверждающий его полномочия, в срок не позднее чем за 10 дней до заключения договора.
Кроме того, договор должен указывать место ответственности за невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. Это может быть как собственник помещения, так и представитель УО.
Также в договоре определяются условия договора, включая периодичность и основные способы оказания услуг по управлению домом. Должны быть прописаны права и обязанности сторон, в том числе УО и собственников помещений.
Таким образом, сведения о лицах, правомочных заключать договор с УО, являются важной частью договора управления многоквартирным домом. Они включают в себя информацию о полномочиях представителя собственников и месте ответственности за невыполнение обязательств по договору.
Место исполнения договора управления
Договор управления является своего рода соглашением между собственниками либо уполномоченными органами и управляющей организацией (далее — УО), которая принимает на себя всю ответственность по управлению домом. В договоре управления определяются сроки и основные условия оказания услуг по управлению.
Для заключения ДУ необходимо, чтобы между лицами, заключающими договор, возможно было установление правоотношений, влекущих возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
- Договор управления заключается в письменной форме;
- Если стороны достигли согласия, возникших гражданских прав и обязанность по управлению МКД(лицо УО и собственники или уполномоченные органы);
- В договоре управления, помимо имен собственников, указываются сведения об объеме управления, предмете и периодичности оказания услуг УО и размере платы за управление
- Договор управления, как правило, заключается на определенный срок, но стороны могут в любое время прекратить его исполнение или внести изменения в условия договора.
В случае неправомерного исполнения или ненадлежащего качества оказываемых услуг по управлению МКД в обязательном порядке сообщите об этом в уполномоченные органы, сведения о которых указаны в договоре управления.