Капремонт – это вид ремонта, который проводится в многоквартирных домах и предусматривает масштабные работы по обновлению и восстановлению общедомовых элементов и систем. В основном, капитальный ремонт проводится каждые 20-25 лет. Но следует учитывать, что закон о капремонте не устанавливает конкретный срок для начала проведения работ, поэтому долгожданный капитальный ремонт может быть начат лишь по инициативе владельцев жилых помещений.
Сейчас законодательство обязывает владельцев многоквартирных домов уплачивать плату на специальные счета, открытые гарантирующими организациями, а деньги, собранные на этих спецсчетах, направляются на проведение капитального ремонта. Но, к сожалению, сейчас мало кто из собственников знает, куда именно уходят его деньги, и почему работы по капремонту не начинаются, если уже собраны необходимые средства. Все эти нюансы и проблемы будут рассмотрены в данной статье.
Что такое капремонт и почему он так важен
В настоящее время капремонт регламентируется рядом нормативно-правовых актов, в том числе Федеральным законом № 185-ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Он устанавливает правила и порядок проведения капремонта и определяет обязательства и возможности владельцев жилых помещений в этой сфере.
Один из примеров, как рассчитывается плата за капремонт, это использование специальных счетов (эксплуатационных и капитальных) в гарантирующих организациях. Это позволяет участникам капремонта контролировать и использовать средства, зачисленные на данные счета, для целей, предусмотренных законодательством.
Капремонт – это необратимый процесс, и обязанностью владельцев жилых помещений является периодически перечислять определенные суммы денег на специальные счета. В конце капремонта производится закрытие счета с учетом всех израсходованных средств.
Как правило, капремонт проходит по графику, который утверждается управляющей организацией. Он зависит от потребности и возможностей реализации мероприятий по ремонту и реставрации зданий. Каждый участник капремонта получает информацию о графике проведения работ и сроках платежей.
Капремонт не затрагивает только новые дома и сооружения. Старые дома также нуждаются в реставрации и восстановлении. В связи с этим, владельцам старого жилья также приходится платить капремонт, чтобы поддерживать его в надлежащем состоянии.
Путать понятие капремонта и текущего ремонта нельзя, так как это два разных вида работ. Акты, обсудили на конференции в Казани (Федеральный закон №97-ФЗ «Огромном незнакомце») позволяют определить, что является капремонтом, а что нет.
Также важно отметить, что владельцы жилья могут принимать активное участие в капремонте. У них есть право выбора управляющей организации, предоставляющей услуги по проведению капремонта, а также право участвовать в принятии решений и в эксплуатационных конференциях.
Нормативно-правовые инициативы и законопроекты насчитывают много, поэтому владельцы жилья должны быть внимательными, чтобы своевременно узнать о новых изменениях в сфере капремонта и заложить их в свои планы на будущее.
Капремонт в ЖКХ: основные сведения
Капремонт является одним из важнейших этапов обслуживания жилищного фонда. Владельцев квартир в новых многоквартирных домах от необходимости проведения капремонта обычно не освобождают. Но для тех, кто купил квартиру в жилом доме, построенном до введения в силу Федерального закона «О капитальном ремонте многоквартирных домов» (ФЗ № 190-ФЗ), ситуация оказывается сложнее.
Все собственники квартир должны платить взносы на капремонт. Размер платежа устанавливается в соответствии с региональным законодательством и нормативно-правовыми актами местных органов государственной власти. Каждый собственник квартиры обязан уплачивать свою долю платы, в зависимости от размеров и количества имеющихся у него жилых помещений.
- Законопроект о капитальном ремонте вносится в Думу города или региона и принимается в конце прошлого года или в начале текущего года.
- После принятия закона начинается сбор персональных данных собственников квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Затем происходит формирование данных по дому и жилым помещениям.
- Взносы на капремонт собираются на специальном счете многоквартирного дома.
- Деньги с этого счета используются исключительно для проведения капитального ремонта дома.
Если вам не устраивает размер платы на капремонт или вы обнаружили ошибки в рассчетах, вы имеете право обратиться в суд с официальным заявлением и оспорить сумму, которую вам предлагают платить. Но для этого необходимо собрать достаточно доказательств и подготовить правильные документы.
| Собственник | Взнос на капремонт |
|---|---|
| Собственник 1 | 50 000 рублей |
| Собственник 2 | 70 000 рублей |
| Собственник 3 | 60 000 рублей |
Таким образом, капремонт – это неотъемлемая часть жилищно-коммунальной сферы, гарантирующая улучшение жилых помещений и поддержание комфортного состояния дома. Важно быть в курсе своих прав и обязанностей в этой сфере, чтобы избежать нюансов и ошибок при уплате взносов на капремонт.
Как проходит капремонт в многоквартирных домах
Вся работа начинается с сбора денежных средств на проведение капремонта. Законодательством Российской Федерации установлены определенные нормативы и порядок формирования специального счета для капитального ремонта жилых домов. Каждый собственник квартиры обязан платить ежемесячную плату на этот счет, независимо от его проживания в доме. Деньги со счета используются только на проведение капитального ремонта.
- Собственники многоквартирного дома обсуждают и согласовывают перечень работ, которые необходимо выполнить в рамках капремонта. Затем они утверждают и подписывают акт выполненных работ с подрядчиком.
- Собранные деньги со специального счета на капитальный ремонт поступают на счет управляющей организации или управляющего товарищества, ответственных за организацию проведения капитального ремонта.
- Подрядчики начинают выполнение работ по капремонту в соответствии с утвержденным актом.
Капитальный ремонт может включать в себя ремонт кровли, фасада, подвала, лестничных клеток, отделку и замену входных дверей, замену коммуникаций и электрики, а также реставрацию общего имущества многоквартирного дома.
В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань и другие, проводятся программы капитального ремонта многоквартирных домов на уровне государства. В рамках этих программ работа запланирована на определенный срок и осуществляется организациями, специально созданными для проведения такого рода работ.
Если собранных средств на капремонт недостаточно, то каждый собственник квартиры, который платит, вносит свою дополнительную сумму. Отказаться от платы нельзя, поэтому в случае неправомерного отказа от уплаты платы собственнику квартиры может быть наложен запрет на осуществление сделок с недвижимостью.
Секреты успешного капитального ремонта
Вступивших в силу законопроектов, гарантирующих право собственников помещений на получение новых актов выполненных работ до конца 2025 года, не путайте с законодательством, способным регулировать оплату таких услуг, например, федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров».
Кто платит за капитальный ремонт?
Плата за капремонт производится собственниками помещений в жилом доме. Как правило, каждый проживающий в данном помещении платит за капремонт определенную сумму. Размер этой суммы рассчитывается исходя из данных, полученных из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как рассчитывается плата за капитальный ремонт?
Плата за капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с законодательством в области жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). В новом законе о капремонте теперь нет государственной платы для получения актов выполненных работ. Он уже не обязателен. За свои деньги должны заплатить только те, кто пользуется коммунальными услугами и живет в многоквартирном доме.
Платит ли государство за капитальный ремонт помещений?
Затраты на проведение капитального ремонта были включены в обязательную часть коммунальных платежей, которые платят собственники квартир. Данные о капремонте дома внесены в ЕГРН. Это означает, что все данные о капитальном ремонте, которые делают в доме, реконструкции на ЕГРН, акты о капремонте помещений уже есть.
В них, помимо других данных, содержится информация о размере оплаты за капремонт конкретного помещения, а также о других дополнительных платежах. В результате этих актов по ремонту квартиры получает сведение об этой реставрации. Новые акты по капремонту жилья идут на уупотребления.
Если у вас нет актов о капремонте помещения и вы действительно уверены, что капремонт в вашем доме сделан, вы можете обратиться в орган, в правах которого находится обслуживание вашего дома с просьбой пояснить где же паспорт капремонта, он должен быть. Если нет ничего страшного или новых актов не видно – о том в новый Закон о капремонте, который сейчас обсуждается: все платят капремонт.