Если вы решили приобрести квартиру в новостройке или по долевому строительству, то вы наверняка слышали о таком способе обезопасить себя как открытие эскроу-счета. Но что это за счет, как он работает и какие плюсы и минусы он имеет? Давайте вместе разберемся в деталях.
Эскроу-счет — это вид счета в банке, который открывается для использования в периоде строительства или сделки с недвижимостью. С помощью эскроу-счета можно обезопасить интересы как покупателя, так и застройщика. Счет эскроу работает по принципу аккредитива — схемы расчетов, при которой банк выполняет функцию промежуточного лица между продавцом и покупателем.
Как открыть эскроу-счет?
Для открытия эскроу-счета нужно обратиться в банк, аккредитованный Застройщиком. Для этого необходимо подать заявление и предоставить определенный пакет документов, включающих информацию о покупке квартиры и сделке с ней, а также о застройщике и договоре между сторонами.
Пользуясь услугами эскроу-счета, покупатель получает дополнительные гарантии. В случае, если застройщик обанкротится или не выполнит свои обязательства, средства на эскроу-счете не смогут быть использованы без согласия обеих сторон. Это значит, что деньги покупателя будут защищены и в случае неблагоприятного исхода.
Защита при покупке квартиры: что такое эскроу счет
Дольщики, которые покупают квартиры в новостройках, часто сталкиваются с проблемами, связанными с неполным или задержанным строительством, несоблюдением сроков сдачи объекта, а также финансовыми трудностями строительной компании, которые им могут причинить ущерб. В данной ситуации эскроу счет может стать способом защиты и обезопасить интересы дольщиков.
- Что такое эскроу-счета?
Эскроу-счет – это временный счёт, который открывается в банке на период долевого строительства и используется для осуществления определенных видов сделок между участниками: дольщиками, застройщиком и банком. Этот счет помогает обезопасить дольщиков и банк от возможных рисков и обеспечить выполнение обязательств по строительству и ипотечному кредиту.
- Как работает эскроу-счет?
Для использования эскроу-счета необходимо открыть его в банке, который будет участвовать в сделке. Застройщик и дольщик подписывают договор, в котором оговаривают условия открытия и использования счета. Обычно средства для эскроу-счета выделяются застройщиком в виде аванса, поступающего от каждого дольщика.
Деньги, поступившие на эскроу-счет, не могут быть изъяты без явного согласия всех участников сделки. Это позволяет гарантировать, что средства будут использованы только для оплаты строительных работ и не будут использованы в других целях. Банк выполняет функцию независимого стороннего участника, который контролирует использование средств и осуществляет их распределение согласно условиям договора.
При выполнении строительных работ застройщик предоставляет банку документацию о выполненных работах, и только после проведения проверки и утверждения банком определенные средства могут быть переданы застройщику для продолжения строительства. Это обеспечивает контроль над процессом строительства и защиту интересов дольщиков.
- Польза эскроу-счёта при покупке квартиры
Открытие эскроу-счета при покупке квартиры имеет множество плюсов для дольщика:
- Защита интересов дольщика в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика или банка;
- Контроль над расходованием средств и выполнением строительных работ;
- Гарантия безопасности и надежности сделки;
- Возможность получения ипотечного кредита с использованием эскроу-счета;
- Минимизация рисков и повышение уверенности в успехе сделки.
Однако, использование эскроу-счета также имеет свои минусы и ограничения. Некоторые застройщики могут не согласиться на его использование, так как это требует дополнительных затрат и обязательств со стороны банка. Кроме того, банк может отказаться от сотрудничества, если необходимые условия не выполняются.
В целом, эскроу-счет представляет собой новую и надежную схему обезопасить себя при покупке квартиры. Чего не скажешь об ипотеке или других способах расчетов. Если застройщик обанкротится до сдачи объекта в эксплуатацию, использование эскроу-счета позволяет дольщику вернуть свои средства и защитить свои права как покупателя квартиры.
Таким образом, эскроу-счет является преимущественным способом обеспечения надежности и безопасности при покупке квартиры в новостройке.
Принцип работы эскроу счета
Основной принцип работы эскроу счета заключается в использовании третьей стороны, которая является независимым банком, для расчетов между покупателем и продавцом. Если договор долевого строительства или ипотечного кредита предусматривает использование эскроу счета, то деньги покупателя или банка переводятся на этот счет до завершения строительства или выполнения условий договора.
Эскроу счет защищает интересы всех сторон сделки. Для покупателя это способ обезопасить свои деньги и получить гарантии, что застройщик завершит строительство и передаст квартиру в срок. Плюсы использования эскроу счета для дольщика:
- Гарантируется, что плата будет использована только для целей, связанных с процессом строительства;
- Застройщик не сможет использовать деньги для других целей и обанкротиться в процессе;
- Покупатель может получить компенсацию, если застройщик не выполнит свои обязательства.
Однако, использование эскроу счета имеет и некоторые минусы. Для застройщика это ограничение на использование средств и дополнительные расходы на обслуживание счета в банке. Для банка это дополнительный риск и ответственность, связанные с обработкой денежных средств на эскроу счетах.
Открыть эскроу счет можно в банке, который выступает в роли третьей стороны. Для этого покупателю нужно предоставить определенные документы и выполнить необходимые процедуры. Эскроу счет может быть открыт как на физическое лицо, так и на юридическое лицо.
Использование эскроу счета при покупке квартиры позволяет обезопасить долевого участника от рисков, связанных с незавершенным строительством или возможностью обанкротиться застройщика. Для застройщика это способ увеличить доверие покупателей и снизить риски, связанные с невыполнением обязательств.
Преимущества эскроу счета
Защита дольщика: Одним из главных преимуществ эскроу счета является обеспечение безопасности для дольщиков при покупке квартиры в новостройке. Если застройщик обанкротится, деньги дольщиков будут находиться на эскроу счете и не попадут в массу должников. Таким образом, дольщики смогут вернуть свои средства, вложенные в покупку квартиры.
Различные виды расчетов: Эскроу счет применяется в различных схемах расчетов при покупке недвижимости. С помощью этого счета можно организовать ипотечный кредит, защитив интересы и дольщика, и застройщика. Также эскроу счет может быть использован в случае, когда покупка квартиры происходит через обмен или рассрочку.
Польза для всех участников сделок: Эскроу счет приносит пользу всем участникам сделки. Застройщик получает дополнительные гарантии оплаты за свои услуги, а дольщик получает обеспечение, что его средства будут использованы исключительно для целей покупки квартиры.
Открытость и прозрачность: Открытость эскроу счета является еще одним преимуществом такого способа расчетов. Дольщик может самостоятельно проверить состояние счета и убедиться в том, что его деньги находятся в безопасности. Это обеспечивает прозрачность и доверие между сторонами сделки.
Не нужна банковская ячейка: Для открытия эскроу счета не требуется наличие банковской ячейки, что делает этот вид счета доступным и удобным для всех участников сделки. Это экономит время и дополнительные затраты на аренду ячейки.
Как понять, что такое эскроу счет? Эскроу счет, также называемый «счетом долевого строительства», это специальный банковский счет, который открывается для обеспечения безопасности и прозрачности при сделках по покупке недвижимости. На этом счете хранятся средства, которые будут использованы только для целей, связанных с покупкой квартиры.